תחומי פעילות

שמאות מקרקעין

ליבת המומחיות של המשרד — ליווי שמאי לחברות, ועדות וגופים סטטוטוריים

שמאות בנקאית ומוסדית — ביניינים עסקיים
אשכול שירות 01

שמאות בנקאית ומוסדית

שמאות לצרכי אשראי, בטוחות ועסקאות עבור הבנקים הגדולים בישראל. מאושר פרטנית בחטיבות המסחריות של בנק הפועלים ובנק דיסקונט.

א
תקן 19 — מגורים ומסחרי
שמאות לצרכי אשראי, בטחונות ורכישה. מתמחה בנכסים למגורים, נכסים מסחריים ותיקי נדל"ן מורכבים.
ב
תקן 17.1 — IFRS / שומות לבורסה
שמאות לפי תקן 17.1 לחברות ציבוריות לצרכי דוחות כספיים, הנפקה ועסקאות בורסאיות.
ג
תקן 21 — אומדן כדאיות כלכלית
דוחות אפס ואומדני כדאיות כלכלית לפרויקטים בפיתוח ובנייה.
ד
שמאי מאגר
שמאי מאגר של: Rubi Capital, NOWON, Tria, קרן ספיר, PROFIT (קרן מגדלור, יסודות פיננסים).

מאושר פרטנית: בנק הפועלים | בנק דיסקונט

אשכול שירות 02

התחדשות עירונית

ליווי שמאי מלא לפרויקטי תמ״א 38 ופינוי-בינוי, ייצוג דיירים, ועדות מקומיות ויזמים. מתמחה בטבלאות איזון, אומדני קומבינציה ומחלוקות בין דיירים ליזמים.

א
כלכליות הפרויקט
בחינת התמורות הראויות, בחינת רוויחיות הפרויקט וליווי במסגרת אישור התב"ע.
ב
ייצוג דיירים / יזמים / וועדות
השתתפות בכנסים, ליווי אישי ומקצועי, ביקור בדירות הפרויקט ומתן מענה מקצועי לכל אורך ההליך.
ג
טבלאות הקצאה ואיזון
הכנת טבלת הקצאה ואיזון לפי תקן 15, עדכון הטבלה בהתאם לשינויים בתכנית המוצעת ו/או למועד אישור התכנית, התייחסות להתנגדויות.
ד
קומבינציה
חישוב שיעורי הקומבינציה בין יזמים לבעלי הקרקע, בהתאם לחלופות ברוטו ונטו.
התחדשות עירונית — שכונת מגורים
שמאות ממשלתית ומיסוי מקרקעין
אשכול שירות 03

ממשל, מיסוי ורשות מקרקעי ישראל

ייצוג מול רשויות המס, ועדות מקומיות ורשות מקרקעי ישראל — תוך מומחיות עמוקה בדיני תכנון ומיסוי מקרקעין.

א
היטל השבחה
בחינת היטל ההשבחה הראוי; בחינת המקום לערער על דרישת התשלום תוך המלצה מקצועית על דרך הפעולה הנדרשת.
ב
היטל השבחה
ייצוג ועדות מקומיות, אומדני היטל השבחה ודיונים בפני ועדות ערר ושמאי מכריע.
ג
רשות מקרקעי ישראל
יעוץ מקצועי לקרקעות בבעלות המדינה תוך בחינת התשלומים הצפויים לאור חוזה החכירה הקיים – מגזר עירוני וחקלאי (התמחות בנחלות ומשקים).
ד
מס שבח ומס רכישה
ייעוץ וייצוג בחישוב מס שבח ומס רכישה מול רשות המיסים.
ה
תביעות לפי סעיף 197
ייצוג בתביעות ירידת ערך נכסים בשל תכניות בניין עיר — לפי סעיף 197 לחוק.
ו
הפקעות
ייצוג בתביעות פיצויים בגין הפקעת קרקעות לפי פקודות הקרקעות וחוק התכנון והבניה.
ז
התנגדויות
לתוכניות נקודתיות, לתוכניות מתאר ולתוכניות איחוד וחלוקה.

יועץ חיצוני: ועדות מקומיות מצפה אפק, טבריה, נתיבות, אילת ורשות מקרקעי ישראל

תהליך עבודה

איך עובד המשרד

01

פגישת ייעוץ

שיחה ראשונית להבנת הצורך, הנכס ולוח הזמנים — ללא עלות.

02

איסוף מסמכים

סקר שטח, בדיקת תיק בניין, תכניות, מחירי שוק.

03

ניתוח שמאי מעמיק

בחינה שיטתית של הנתונים, השוואות שוק ואפיון ייחודי לנכס.

04

הכנת חוות הדעת

כתיבת שומה מנומקת, מוסמכת ועומדת בתקני השמאות.

05

ליווי וייצוג

ייצוג מול בנקים, ועדות, רשויות מס ובתי משפט לפי הצורך.

מעוניינים בשמאות מקצועית?