תחומי פעילות

שמאות מקרקעין

ליבת המומחיות של המשרד — ליווי שמאי לחברות, ועדות וגופים סטטוטוריים

שמאות בנקאית ומוסדית — ביניינים עסקיים
אשכול שירות 01

שמאות בנקאית ומוסדית

שמאות לצרכי אשראי, בטוחות ועסקאות עבור הבנקים הגדולים בישראל. מאושר פרטנית בחטיבות המסחריות של בנק הפועלים ובנק דיסקונט.

01
תקן 19 — מגורים ומסחרי
שמאות לצרכי אשראי, בטחונות ורכישה. מתמחה בנכסים למגורים, נכסים מסחריים ותיקי נדל"ן מורכבים.
02
תקן 17.1 — IFRS / שומות לבורסה
שמאות לפי תקן 17.1 לחברות ציבוריות לצרכי דוחות כספיים, הנפקה ועסקאות בורסאיות.
03
תקן 21 — אומדן כדאיות כלכלית
דוחות אפס ואומדני כדאיות כלכלית לפרויקטים בפיתוח ובנייה.
04
שמאי מאגר
שמאי מאגר של: Rubi Capital, NOWON, Tria, קרן ספיר, PROFIT (קרן מגדלור, יסודות פיננסים).

מאושר פרטנית: בנק הפועלים | בנק דיסקונט

אשכול שירות 02

התחדשות עירונית

ליווי שמאי מלא לפרויקטי תמ״א 38 ופינוי-בינוי, ייצוג דיירים, ועדות מקומיות ויזמים. מתמחה בטבלאות איזון, אומדני קומבינציה ומחלוקות בין דיירים ליזמים.

01
תמ״א 38
ייעוץ ושמאות לפרויקטי חיזוק ועיבוי — חישוב זכויות, ייצוג דיירים ובדיקת הצעות יזמים.
02
פינוי-בינוי
שמאות לפרויקטי הריסה ובנייה מחדש — ייצוג ועדי דיירים, עריכת שומות לצורך הסכמי אחוזים.
03
ייצוג דיירים וועדות
ייצוג ועד בית ודיירים בפני יזמים, ועדות תכנון ורשויות — בפרויקטי התחדשות עירונית.
04
טבלאות איזון והקצאה
עריכת טבלאות איזון מלאות לחלוקת זכויות בנייה ופיצויים בפרויקטי שיתוף פעולה.
05
אומדני קומבינציה
חישוב שיעורי קומבינציה הוגנים לעסקאות קרקע בין יזמים לבעלי קרקע.
התחדשות עירונית — פינוי בינוי ותמא 38
שמאות ממשלתית ומיסוי מקרקעין
אשכול שירות 03

ממשל, מיסוי ורשות מקרקעי ישראל

ייצוג מול רשויות המס, ועדות מקומיות ורשות מקרקעי ישראל — תוך מומחיות עמוקה בדיני תכנון ומיסוי מקרקעין.

01
היטל השבחה
ייצוג בעלי נכסים מול ועדות מקומיות, חישוב וערעור על חיובי היטל השבחה, הפחתת תשלומים.
02
רשות מקרקעי ישראל
שמאות ויעוץ בהחכרת קרקע, היוון, שינוי ייעוד — מגזר עירוני וחקלאי.
03
מס שבח ומס רכישה
ייעוץ וייצוג בחישוב מס שבח ומס רכישה מול רשות המיסים.
04
תביעות לפי סעיף 197
ייצוג בתביעות ירידת ערך נכסים בשל תכניות בניין עיר — לפי סעיף 197 לחוק.
05
הפקעות
שמאות ופיצויים בהפקעת קרקעות לצרכי ציבור על ידי המדינה או רשויות מקומיות.

יועץ חיצוני: ועדות מקומיות מצפה אפק, טבריה, נתיבות, אילת ורשות מקרקעי ישראל

תהליך עבודה

איך עובד המשרד

01

פגישת ייעוץ

שיחה ראשונית להבנת הצורך, הנכס ולוח הזמנים — ללא עלות.

02

איסוף מסמכים

סקר שטח, בדיקת תיק בניין, תכניות, מחירי שוק.

03

ניתוח שמאי מעמיק

בחינה שיטתית של הנתונים, השוואות שוק ואפיון ייחודי לנכס.

04

הכנת חוות הדעת

כתיבת שומה מנומקת, מוסמכת ועומדת בתקני השמאות.

05

ליווי וייצוג

ייצוג מול בנקים, ועדות, רשויות מס ובתי משפט לפי הצורך.

מעוניינים בשמאות מקצועית?